迷題：信心比金子更重要，房地產金融“十六條”延期將提振社會各方信心
7月10日，央行、國家金融監管總局發布了《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》（簡稱《通知》），主要內容是對去年發布的支持房地產金融“十六條”規定中的兩項有適用期限的——開發貸款、信托貸款等存量融資和向專項借款支持項目發放的配套融資，將適用期限統一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。這則消息一經發布，立即引發全社會關注和廣泛熱議，它有助于提升銀行、信托公司、房地產企業的信心；尤其是房地產企業有一種久旱逢甘霖的暢快感。如果說2022年11月11日，央行、原銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，也即金融支持房地產“十六條”對保持房地產業融資合理適度、推動化解房地產企業風險等方面發揮了積極作用，取得了良好的政策效果；那么，此次發布的《通知》則更體現了積極的信號，具有非常好的政策導向：保持金融支持房地產政策的連續性和穩定性，體現了支持房地產市場和企業復蘇的堅定決心，這應該是《通知》出臺最大的意義所在。信心比金子更值錢，《通知》最關鍵的作用在于能有效提振社會各方的信心，因為放寬貸款展期范圍可有效助力緩釋房地產市場的風險和機構對房地產企業擔憂情緒，讓全社會對房地產健康發展充滿信心。對于銀行和信托機構而言，存量貸款和配套融資方面的優惠政策，原本在今年6月底就失效，而延長了期限，意味著今明兩年銀行和信托的不良貸款，允許展期一年，今明兩年配套融資將可以不下調風險分類。這在很大程度上消除了銀行、信托機構的后顧之憂，也將在很大程度上消除銀行信托機構對房企融資的種種顧慮，也會緩解銀行金融機構的不敢貸、不愿貸等情緒。銀行金融機構會繼續發放配套貸款，將這兩個領域的貸款業務有序推進，這將使得保交樓房企的資金鏈不僅不會斷裂，還會有后續可持續信貸資金注入，這將進一步穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展。而對于信托機構來說，現階段信托公司處置房地產信托底層資產難度較大，延期兩項融資政策期限，等于給房企注入新的資金流，可幫助房地產行業渡過難關。這樣可為信托公司綜合運用多種市場化方式，加大對存量風險地產項目處置力度，有效盤活存量房地產信托資金。對于房地產企業而言，延期兩項融資政策期限，就等于為房地產企業進行了相應的信貸資金追加，這有利于房地產企業統籌規劃和安排資金，不會因為左支右絀、資金鏈斷裂影響保交樓計劃順利實施。最為重要的是，保交樓任務如期完成，對于提高房企社會聲譽，提高民眾對房企的信任度將起到較大作用，這可讓不少剛需購房族重振購房信心，在當前，這有助于樓市回暖以及房企的資金回籠，從而拓展房地產企業生存發展空間。作者/莫開偉 中國地方金融研究院研究員編輯/岳彩周校對/盧茜