深圳舊改，有2個(gè)印象在普通人眼中揮之不去：一是拆遷暴富；二是拆遷周期漫長，甚至漫長到業(yè)主還沒等到住進(jìn)新房就已離世。如今拆遷還能不能致富，不好說；但“一拆就是十幾年”，普遍存在于深圳還在推進(jìn)的舊改項(xiàng)目里。例如南山的南苑新村。2024年3月1日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于公開征求《深圳市南山區(qū)南頭街道南苑新村城市更新單元房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》意見的通告。距離南苑新村項(xiàng)目實(shí)施征收終于又近了一步。作為首批8個(gè)被納入深圳城市更新的舊住宅小區(qū)之一，南苑新村的改造已經(jīng)蹉跎了14年。▲南苑新村 | @深圳買房計(jì)劃 攝于2023年11月未簽約留守戶會(huì)哭嗎？拆賠比：簽約1:1.33→被征收1:1.2先來捋一下南苑新村舊改時(shí)間線：2010年4月：納入舊改計(jì)劃，金暉集團(tuán)曾介入后退出，項(xiàng)目由萬科主導(dǎo)。2013年1月：項(xiàng)目規(guī)劃(草案)公示因故暫緩。2019年7月：規(guī)劃草案公示，舊改重啟。2021年9月：搬遷協(xié)議備案，為征拆工作做準(zhǔn)備。2022年2月：萬科披露，簽約率突破98%，剩余未簽約業(yè)主23戶。2022年11月：項(xiàng)目專規(guī)獲批并公示。2023年3月：進(jìn)入行政調(diào)解階段，累計(jì)完成9戶業(yè)主簽約。2023年12月：南苑新村城市更新單元房屋征收提示發(fā)布，媒體報(bào)道，簽約率超99%。2024年3月：征補(bǔ)方案（征求意見稿）發(fā)布。▲2023年6月，南苑新村的簽約進(jìn)度海報(bào)“就是嫌賠償?shù)土恕！贝饲埃幸押灱s業(yè)主告訴@深圳買房計(jì)劃，南苑新村未簽約業(yè)主或因?qū)Π徇w安置補(bǔ)償協(xié)議不滿意。根據(jù)南苑新村項(xiàng)目官微@南苑之光 2021年發(fā)布的消息，最新的回遷 協(xié)議提高了補(bǔ)償，住宅物業(yè)的回遷面積為原房屋面積的1.33倍，商業(yè)物業(yè)的回遷面積為原物業(yè)的1.10倍。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，南苑新村是深圳首批8個(gè)舊住宅區(qū)項(xiàng)目中賠償標(biāo)準(zhǔn)最高的一個(gè)。▲南苑新村28棟 | @深圳買房計(jì)劃 攝于2023年11月一旦啟動(dòng)行政征收，根據(jù)南苑新村征補(bǔ)方案（征求意見稿），住宅類房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的建筑面積1:1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未簽約業(yè)主或許本想要價(jià)更高，但拆賠比從1:1.33掉落到被征收的1:1.2，為此還蹉跎了14年，不知道值不值得？而實(shí)施行政征收，并不意味著項(xiàng)目馬上可以進(jìn)入到拆遷階段。合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇此前曾表示，從實(shí)踐來看，從征收程序啟動(dòng)到實(shí)際完成依然需要一年左右。“這還不含征收引發(fā)的行政復(fù)議或行政訴訟程序。”可供參考的是，深圳首個(gè)啟動(dòng)房屋征收的舊改項(xiàng)目——木頭龍小區(qū)，2019年8月發(fā)布房屋征收提示，10月4戶未簽約房屋被依法征收，2020年3月進(jìn)入動(dòng)工建設(shè)階段，耗時(shí)約8個(gè)月。深圳3個(gè)舊改已實(shí)施房屋征收有市民呼吁征收條件放寬到雙85%截至目前，深圳已有3個(gè)城市更新類項(xiàng)目實(shí)施行政征收，包括木頭龍項(xiàng)目、蔡屋圍項(xiàng)目一、二期和港蓮路工業(yè)區(qū)項(xiàng)目。（注：棚改實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）巧的是，已落地更新征收的這3個(gè)項(xiàng)目都在羅湖。其中，羅湖對(duì)蔡屋圍舊改項(xiàng)目兩次實(shí)施房屋征收，分別針對(duì)一期子項(xiàng)目B范圍，以及項(xiàng)目二期子項(xiàng)目D、子項(xiàng)目E。更多舊改項(xiàng)目征收工作已在路上。據(jù)@深圳買房計(jì)劃 不完全統(tǒng)計(jì)，除了南苑新村外，深圳擬啟動(dòng)征收的城市更新類項(xiàng)目還有：羅湖：布心花園一、二、四區(qū)項(xiàng)目；龍華：龍勝工業(yè)區(qū)項(xiàng)目、觀城第一期城市更新項(xiàng)目實(shí)施三期；坪山： 江邊片區(qū)項(xiàng)目二期；大鵬：橫頭雙伍村項(xiàng)目一期、 葵涌溪涌片區(qū)項(xiàng)目一期。除了木頭龍項(xiàng)目外，2021年3月以后發(fā)布的舊改項(xiàng)目房屋征收提示，依據(jù)是2021年3月正式施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》。該條例打破了以往城市更新項(xiàng)目的“雙百”要求（簽約面積和簽約人數(shù)達(dá)100%），引入“個(gè)別征收+行政訴訟”制度，意味著舊改項(xiàng)目 只 要滿足“單9 5%”即可進(jìn)入行政調(diào)解； 達(dá)到“雙95%”時(shí)，遵循先協(xié)商、后行政調(diào)解的根本原 則后 ，可進(jìn)行行政征收。不過，也有市民覺得“95%”的征收門檻還是太高。去年11月，深圳規(guī)自局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)舊住宅區(qū)拆除重建類城市更新工作的實(shí)施意見（征求意見稿）》的意見收集，提及行政征收的公眾意見認(rèn)為，應(yīng)該降低標(biāo)準(zhǔn)并且設(shè)定期限。“‘占比均不低于95%’修改為‘占比均不低于85%’。”“對(duì)未簽約部分房屋的征收工作須在更新項(xiàng)目啟動(dòng)6個(gè)月內(nèi)完成。”對(duì)此，你又是怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。深圳買房計(jì)劃小程序已上線地圖找房、樓盤信息、一房一價(jià)---------------點(diǎn)擊即可查詢

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