迷題：6000個項目已經(jīng)進入“白名單”，兩部門：3月15日前各城市要建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制
本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報道自房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制被提出之后，其落地速度正在不斷加快，多城快速部署，融資協(xié)調(diào)機制正在跑步入場，為房地產(chǎn)項目輸血。2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部方面表示，截至2月28日，全國31個省份276個城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個。同時，商業(yè)銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款額度已經(jīng)超過2000億元。新融資機制跑出“加速度”2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。會議指出，各城市要乘勢而上，擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效，各方面要抓緊解決工作推進中的問題，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，保障購房人的合法權(quán)益，支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場預(yù)期。值得關(guān)注的是，關(guān)于融資協(xié)調(diào)機制的建立，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局給出了時間點，要求3月15日之前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問題。《華夏時報》記者注意到，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局分別對城市和金融機構(gòu)都作出了嚴格的要求，目的則是推進房地產(chǎn)項目融資加快。例如，兩部門指出，要嚴格按照標準做好項目篩選，經(jīng)金融機構(gòu)確認后形成第一批合格項目名單。同時，金融機構(gòu)應(yīng)加快審核，按照“推送—反饋”的工作閉環(huán)，金融機構(gòu)及時反饋項目存在的問題，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制則要第一時間統(tǒng)籌解決，待項目符合條件后再次向金融機構(gòu)推送。兩部門要求金融機構(gòu)建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡職免責規(guī)定。要主動對接融資協(xié)調(diào)機制，按照市場化、法治化原則加快授信審批，提高項目落地效率，滿足合理融資需求。此外，兩部門要求金融機構(gòu)要加強貸款“發(fā)放—使用—償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。在兩部門召開完視頻調(diào)度會議之后，《華夏時報》記者注意到，3月1日，河南省首先表態(tài)，國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局發(fā)文表示，截至2月27日，全省銀行已對協(xié)調(diào)機制推送的項目授信67.1億元，發(fā)放融資26.79億元。其中，鄭州市已經(jīng)授信35.18億元，已發(fā)放19.18億元。房企積極遞交項目名單作為保交樓的重要支持政策，融資協(xié)調(diào)機制直接為項目“輸血”，在一定程度上可以說是解了房企的“燃眉之急”。《華夏時報》記者注意到，目前，各家房企在積極梳理旗下項目并遞交名單，以期可以在這場“及時雨”中獲益。2月27日，花樣年集團方面表示，公司旗下的武漢花好園、鄭州好時光、重慶千尋的花果山等項目均已經(jīng)入圍了“白名單”。不過，從融資需求上來看，花樣年集團項目的融資需求較大，僅重慶千尋的花果山項目就需要融資5億元。碧桂園方面則表示，截至2月27日，公司獲批進入“白名單”的項目超過100個，較春節(jié)假期前的30余個相比則是大幅增加。綠地集團則表示，集團多個區(qū)域項目申報“白名單”成效顯著，截至2月23日已經(jīng)有49個項目獲批，擬融資金額合計約185.6億元。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者表示：“此次兩部門的調(diào)度會提出了金融機構(gòu)細化盡職免責規(guī)定，這有利于減輕金融機構(gòu)及相關(guān)人員的擔憂，助推項目融資加快落地見效。”由于兩部門對于各城市融資協(xié)調(diào)機制的落地時間給出了“deadline”，市場有聲音認為，地產(chǎn)股以及建材股有望受到利好出現(xiàn)上漲。不過，《華夏時報》記者注意到，此次地產(chǎn)股和建材股對待利好明顯冷靜。3月1日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊報收10617.49點，降幅為0.07%。而A股裝修建材板塊則是報收11025.46點，降幅為0.12%，兩大板塊對待此次利好消息均是反應(yīng)平平。TOP100房企前2月銷售額同比大幅下降伴隨著天氣的回暖，業(yè)內(nèi)對于2024年房地產(chǎn)市場是否還會有“小陽春”則是意見不一。不過，從前2月房企的銷售額來看，市場完全恢復活力還需要一定的時間。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中，TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%，同比下降64.7%。不過，中指研究院方面指出，兩年數(shù)據(jù)相差較大的主因為2023年前2月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。不過，當前房企的開發(fā)意愿依然較足，熱門城市的地塊頗為搶手。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前2月，TOP100房企拿地總額為1577億元，同比大幅增長30.6%。“部分城市加大優(yōu)質(zhì)地塊推出力度，房企愿為優(yōu)質(zhì)地塊買單。同時，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企也愿意為優(yōu)質(zhì)城市的項目重金購地。”中指研究院如此分析。以北京為例，2月22日，北京春節(jié)假期后的首場土拍落錘，海淀區(qū)和大興區(qū)各推出了一宗地塊，總起拍價為67.5億元，總成交價則是達到了77.63億元。其中，海淀區(qū)翠湖科技園地塊以總價28.87億元、15%溢價率、1萬平米現(xiàn)房銷售面積的搖號規(guī)則，被港中旅納入囊中。中指研究院分析師孟新增對《華夏時報》記者分析表示，預(yù)計后續(xù)供需兩端將有更有利的政策出臺，一線城市有望進一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市則是有望全面取消限購政策。責任編輯：張蓓 主編：張豫寧